Несмотря на бесспорные преимущества Гражданского кодекса в регули¬ровании вопросов, связанных с залогом, институт залога прав не получил под¬робного освещения, в результате чего базовым правовым источником в этом смысле остается раздел V Закона о залоге. При передаче права собственности кредитору в обеспечение долга дви¬жи-мое имущество клиента остается в его пользовании. Это происходит, когда передача ценностей кредитору невозможна и нецелесообразна и когда заемщик не может отказаться от использования объекта обеспечения кредита. Заемщик в данном случае несет ответственность за сохранность оставшихся в его пользо¬вании ценностей, не имеет права самостоятельного распоряжения ими. В каче¬стве объектов обеспечения могут выступать как отдельные предметы (автома¬шина), так и группа предметов, находящихся на одном складе или цехе (товары, запасы материалов, полуфабрикаты). Банк при заключении договора о передаче права собственности в обеспе¬чение имеющегося долга должен удостовериться, что заемщик действительно является собственником конкретных ценностей. Однако эта проверка не уменьшает большого риска, который сопровож¬дает передачу права собственности. Кредитор во многом зависит от честности заемщика, у которого находится объект обеспечения. Предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владе¬ния и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требование), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права. Право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия. В договоре о залоге прав, не имеющих денежной оценки, стоимость пред-мета залога определяется по соглашению сторон. В договоре о залоге прав наряду с условиями, предусмотренными статьей Закона о залоге, должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав. В таблице перечислены права и обязанности сторон при залоге прав, если иное не предусмотрено договором. Таблица 2. Права и обязанности сторон Залогодатель обязан: Залогодержатель вправе: 1) совершать действия, кото¬рые необходимы для обеспе¬чения действительности зало¬женного права; 2) не совершать уступки зало-женного права; 3) не совершать действий, вле¬кущих прекращение заложен¬ного права или уменьшения его стоимости; 4)принимать меры, необходи¬мые для защиты заложенного права от посягательств третьих лиц; 5)сообщать залогодержателю сведения об изменениях, про¬изошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими ли¬цами и о притяза¬ниях третьих лиц на это право. 1) независимо от наступления срока исполнения обеспечен¬ного залогом обязательства требовать в суде, арбитражном суде пере¬вода на себя зало-женного права, если залогода¬тель не исполнил обязанности, предусмотренные статьей 56 Закона о залоге; 2) вступить в качестве третьего лица в дело, в кото¬ром рассмат¬ривается иск о за¬ложенном праве; 3) в случае неисполнения за¬ло-годателем обязанностей, преду¬смотренных п. 4 ст. 56 Закона о залоге, самостоя¬тельно прини¬мать меры, необ¬ходимые для защиты зало¬женного права от нарушений со стороны третьих лиц. Если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немед¬ленно уведомить залогодержателя. При получении от своего должника в счет исполнения обязательства де¬нежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующую сумму в счет исполнения обязательства, обеспеченного зало¬гом, если иное не установлено договором о залоге. В правоприменительной практике встречаются ситуации, когда при оформлении залога прав на имущество должником является собственник иму¬щества, право на которое закладывается. К примеру, при рассмотрении одного арбитражного спора на предмет залога арендных прав было установ¬лено, что договором аренды предусмотрено запрещение арендатору отчуждать свои пра-ва по договору аренды без согласия собственника арендованного иму¬щества. Суд пришел к выводу, что при указанных обстоятельствах уведомления долж-ника о залоге права аренды в порядке ст. 335 ГК РФ недостаточно, в связи с чем необходимо получить письменное согласие собственника имущества, право на которое передано в залог. Если залогодержатель получает возмещение за неисполнение должником обязательств по кредитному договору, то он одновременно обременяет себя обязанностями, связанными с переходом заложенных прав аренды. Залог аренд-ных прав должен реализовываться только в виде имущественных благ. Следовательно, приобретение залогодержателем прав арендатора нельзя расце¬нивать как замену его в арендных отношениях, поскольку в данном случае имеет место залог арендных прав, а не обязанностей по содержанию арендован¬ного имущества. Очевидно, что объектом залога в этом случае является содер¬жание арендного правоотношения, при этом субъект никакого отношения к объекту залога прав не имеет. Кроме того, наиболее правильной конструкцией перевода прав аренды на залогодержателя можно считать не приобретение последним залога прав, а реа¬лизацию этих прав и получение денежных средств для возмещения своих тре¬бований по кредитному обязательству. Таким образом, основным назначением залога прав аренды должна быть реальная возможность получения удовлетво¬рения основных требований из стоимости заложенных прав после их реализа¬ции. В правовом смысле в применении института залога прав особое значение имеет момент возникновения данных прав у залогодержателя и соответственно момент требований перевода заложенных прав на последнего. Следует подчеркнуть, что при заключении договора о залоге прав у зало¬годержателя возникает право на принятие в качестве обеспечения кредитного обязательства заложенных прав. Следовательно, требование залогодержателя о переводе на себя заложенных прав возникает при условии нарушения залогода¬телем обязанностей, предусмотренных ст. 56 Закона о залоге, а не в случае не¬выполнения последним обеспеченного залогом обязательства. При нарушении основного обязательства у залогодержателя появляется право на реализацию заложенных прав, из полученной стоимости от продажи которых, производится возмещение всех потерь по основному обязательству. При оформлении залога прав могут возникнуть проблемы оценки стои¬мости заложенного права, а также последующей его практической реализации. На стадии заключения договора залога прав должны быть разрешены сложные и порой неоднозначные вопросы, касающиеся правового статуса зало¬годержателя, его конкретных прав, обязанностей в обязательстве, по которому закладываются права, механизма реализации прав без ущерба для противопо¬ложной стороны основного обязательства, а также самого залогодержателя и залогодателя. К примеру, если кредитор, выдавая кредит под контракт, регулирующий отношения по поставке нефти, оформляет в качестве обеспечения возвратности кредита право на получение средств от поставки, он должен продумать не толь-ко механизм реализации этого права, но также его стоимостное выражение, объем конкретных прав и обязанностей при залоге прав в основном обязатель¬стве, из которого вытекает право залога. В случаях прекращения права собственности на заложенное имущество или прекращения заложенных прав в связи с решением государственного ор¬гана власти и управления, не направленным непосредственно на изъятие зало¬женного имущества или заложенных прав, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся заложенные дом или иные строения, сооружения или насаждения, убытки, причиненные залогодержателю, в резуль¬тате этого решения, возмещаются залогодержателю в полном объеме этим го¬су-дарственным органом за счет средств, находящихся в его распоряжении. Споры о возмещении убытков разрешаются судом или арбитражным судом по заявле-нию залогодержателя. То, что при залоге прав (например – на собственность), так же как и при залоге имущества с оставлением его у залогодателя, вся ответственность за со¬хранность этого предмета залога ложится на плечи залогодателя, является, по¬жалуй, единственным достоинством этого вида залога. Недостатки же сле¬дую-щие: кредитор зависит от честности заемщика; срок действия закладывае¬мых прав может не совпадать со сроком кредитования; денежная оценка закла¬дывае-мых прав и их последующая реализация затруднены. Из-за этих недостат¬ков, а так же в виду отсутствия правовой базы по данному вопросу, использо¬вание данного вида залога на практике не имеет широкого применения.
Join Us On Telegram @rubyskynews
Apply any time of year for Internships/ Scholarships
